Số liệu gây bất thần về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam 8investments-eg.com

Chiều một7/một0, Savills Việt Nam tổ chức cuộc họp báo reviews về tình hình hoạt động và sinh hoạt của phân khúc bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam và dự đoán thị trường trong tương lai.

Giá thuê tăng 20%, tỷ trọng lấp đầy trên 80%

Tại họp báo, ông John Campbell - Phó giám đốc, Trưởng Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam - cho thấy, tính tới nửa đầu năm mới, với 397 khu công nghiệp (KCN) được xây giới hạn với tổng diện tích đất là 122.900ha. Trong số đó, 292 KCN đang sinh hoạt với tổng diện tích đất hơn 87.một00 ha. một06 KCN khác đang được xây dựng với tổng diện tích đất 35.700ha. 

Ông John Campbell - Phó giám đốc, Trưởng Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam (Hình ảnh: Nhật Quang).

Các KCN trên toàn quốc sở hữu tỷ trọng lấp đầy cao trên 80%, trong đó mọi tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 83% và mọi tỉnh trọng điểm phía Nam đạt 9một%. 

Về giá thuê, tại phía bắc giá thuê đạt trung so bình một38 USD/m2/mốc giới hạn thuê, tăng 35% so với cùng kỳ năm 2022. Trong lúc tại khu vực miền Nam, giá thuê ở mức một74 USD/m2/mốc giới hạn thuê, tăng một5%. Như vậy, tính trung so bình giá thuê ở cả nhì khu vực đạt một56 USD/m2/mốc giới hạn thuê, tăng 22%.

Khu vực kinh tế tài chính trọng điểm phía Bắc ghi nhận 68 dự án KCN với diện tích đất cho thuê đạt một2.000 ha. Khách thuê tại khu vực này chủ yếu sinh hoạt trong nghành nghề điện tử và máy tính, sản xuất lắp đặt ráp ô tô, tắt mắtc và vũ trang cũng như hầu hết cấu kiện liên quan tới tích điện mặt trời.

Tỷ lệ lấp đầy (cột nhưngu nâu), tỷ trọng còn trống (cột nhưngu vàng) và giá thuê (chấm nhưngu cam) bất động sản công nghiệp tại không hề thiếu tỉnh/thành khu vực phía Bắc.

Khu tài chính phía Bắc với mạng lưới đường bộ cải tiến và phát triển, tăng cường kết nối giữa Hà Nội Thủ Đô và phần nhiều tỉnh công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang, Hcửa ải Dương, Hcửa ải Phòng và Quảng Ninh.

Theo đó, Bắc Ninh đang với mức tăng giá cho thuê to nhất với sự tăng 48% so với cùng kỳ năm vừa qua, lên mức một58 USD/m2/mốc giới hạn thuê. Mức tăng này với được nhờ sự quyên tâm của đều doanh nghiệp điện tử và đều nhà làm đỡ muốn nhiều chủng loại hóa, dịch chuyển khỏi Trung Quốc.

Hưng Yên ghi nhận mức tăng 45% so với cùng kỳ năm trước đó lên một32 USD/m2; Hcửa ải Dương tăng 33% lên một0một USD/m2 và Hcửa ải Phòng tăng 28% lên một29 USD/m2.

Tỷ lệ lấp đầy ở Bắc Ninh giảm xuống 80% từ mức 9một% của năm ngoái, do ghi nhận nhiều nguồn cung new mang sẵn ở Gia Bình IP (277 ha), Thuận Thành (23một ha) và VSIP Bắc Ninh II (một37 ha).

Tỷ lệ lấp đầy tại Hcửa quan Dương sẽ giảm 5% xuống còn 8một%. Ngược lại, tỷ trọng lấp đầy Hcửa quan Phòng tăng một3% so với cùng kỳ lên 76% và Hưng Yên đạt tỷ trọng lấp đầy 88% với mức ccửa quan thiện một4%.

Khu vực kinh tế tài chính trọng điểm phía Nam ghi nhận một22 dự án KCN với diện tích đất cho thuê đạt 24.883 ha. Khách thuê chủ yếu sinh hoạt trong nghành nghề dịch vụ chế biến hóa thực phẩm và nước giquan ải khát, vật liệu xây dựng, dệt may và thành phầm cao su đặc và nhựa. 

Ông John Campbell cho thấy nửa đầu xuân năm mới, Bà Rịa - Vũng Tàu mang tỷ trọng tăng giá thuê to nhất với mức tăng 35% so với cùng kỳ năm trước đó, lên một28 USD/m2/mốc giới hạn thuê. Mức giá thuê tăng một phần nhờ vào việc tăng giá tại Khu công nghiệp Phú Mỹ 3, 1 trong những mỗi khu công nghiệp đắt đỏ nhất ở tỉnh này.

Tỷ lệ lấp đầy (cột nhưng mầu sắc xám), tỷ trọng còn trống (cột nhưng mầu sắc vàng) và giá thuê (chấm nhưng mầu sắc cam) bất động sản công nghiệp tại gần như tỉnh/thành khu vực phía Nam.

Long An mang mức tăng 23% so với cùng kỳ năm trước đó, lên mức một9một USD/m2, và Đồng Nai tăng một8% so với cùng kỳ năm trước đó, lên mức một88 USD/m2. Bình Dương và TPHCM hầu như ko mang đất trống, ko mang sự tăng giá.

Tỷ lệ lấp đầy ở Long An tạo thêm 85% từ mức 60% của năm vừa qua. Ở Bà Rịa - Vũng Tàu, tỷ trọng lấp đầy đạt 78%, tăng 8 điểm %. Tỷ lệ lấp đầy ở Bình Dương ở mức cao đạt 99% và ở Đồng Nai ổn định ở mức 96%. 

Giá thuê tăng cao sở hữu thể làm giảm lợi thế khó khăn

Vị lãnh đạo Savills trình diễn mức giá thuê đang mở nhưngn vượt quá nhì chữ số, điều này làm giảm đi lợi thế khó khăn của khu vực kinh tế tài chính miền Bắc so với khu vực kinh tế tài chính miền Nam. 

"Giá đất cao hơn với thể đề ra thách thức so với phần lớn nhà sản xuất khẩuện tử, ô tô và tích điện mặt trời tìm thời cơ tại Việt Nam. Bởi, những đơn vị này muốn với một nguồn đất to nhưng giá cả phquan ải chăng", ông John Campbell mô tả.

Ngành công nghiệp và sản xuất sẽ dẫn đầu trong thu hút dòng vốn ngoại với sự quyên tâm của phòng tài trợ quốc tế về đất công nghiệp và nguồn cung xây sẵn quality tốt tốt. Song hiện nay, việc tìm kiếm nguồn cung đất công nghiệp đang trở thành thắc mắc khó cho doanh nghiệp, lúc tỷ trọng lấp đầy hầu hết khu công nghiệp luôn luôn đạt tới cao.

Ông John cho rằng mức giá thuê cũng như tỷ trọng lấp đầy theo Savills công bố cũng đang ở ngưỡng tương đối cao. Tuy nhiên, trong thời kì tới tỷ trọng này cũng sở hữu thể sở hữu sự dao động nhẹ, do năm 2024 thị trường sẽ tiếp tục đón nhận thêm nguồn cung new, những dự án trọng điểm tại Đồng Nai, Bắc Ninh.